A promessa do setor da habitação em 2013
 Enviado por luisnassif, ter, 15/01/2013 - 12:00

Por Paulo F.

Do Investimentos e Notícias

Crédito habitacional será a maior modalidade de crédito em 2013.

O crédito habitacional deverá se tornar, no primeiro semestre de 2013, a principal modalidade de crédito concedido às pessoas físicas no âmbito do Sistema Financeiro Nacional. É o que prevê a Serasa Experian, com base na análise da evolução dos saldos das modalidades das certeiras de crédito divulgadas mensalmente pelo Banco Central. O crédito imobiliário perdeu a liderança em junho de 2001.

De acordo com o levantamento da Serasa Experian, considerando-se os saldos das carteiras do crédito concedido às pessoas físicas, tanto com recursos livres quanto direcionados, o crédito habitacional, que ocupava a quinta colocação em dezembro de 2008 (R$ 63 bilhões, 11,9% do total), encontra-se agora (novembro de 2012) na segunda colocação com R$ 270 bilhões, representando 24,8% do crédito absorvido pelas pessoas físicas no país.

De fato, o crédito habitacional, que encerrou 2008 na quinta colocação (11,9% do crédito às pessoas físicas), ultrapassou a carteira de crédito rural e encerrou 2009 na quarta posição (14,4% do total). Em 2010, pulou para a terceira colocação (17,8% do total) ultrapassando a carteira de outros créditos. Terminou o ano de 2011 praticamente empatada com a carteira de veículos (21,3% contra 21,4% do total), a qual ultrapassou logo no primeiro mês do ano de 2012.

Por outro lado, a carteira de financiamento de veículos (incluindo-se as operações de leasing), que ocupava a primeira colocação em dezembro de 2008 (R$ 139 bilhões, 26,1% do total), veio perdendo posições e, atualmente, ocupa a terceira colocação (R$ 202 bilhões, 18,9% do total).

Vale notar que a diferença de apenas 1,0 ponto percentual entre o crédito pessoal (atualmente a maior carteira do crédito para as pessoas físicas), e o crédito habitacional tem se reduzido em ritmo acelerado. Estava em 4,6 pontos percentuais em dezembro de 2011, vindo de 8,5 pontos percentuais em dezembro de 2010. Assim, mantida esta tendência, o crédito habitacional ultrapassará o crédito pessoal e se tornará a maior carteira de crédito para as pessoas físicas em 2013.

Vários fatores contribuíram para o crescimento do crédito imobiliário: a estabilidade econômica, combinada com a manutenção do emprego e da renda, a alienação fiduciária, que trouxe maior celeridade na execução da garantia, reduzindo significativamente a inadimplência, estimulando os bancos a aumentarem a oferta, os prazos e a reduzirem as taxas de juros.

“Com a regulamentação total do cadastro positivo, em dezembro de 2012, o crédito imobiliário conta com uma importante infraestrutura para assumir a liderança e entrar em padrões internacionais. Apesar da grande expansão, o Brasil ainda possui baixa relação de crédito imobiliário sobre PIB, 6,2%. Em países desenvolvidos este percentual ultrapassa 50%. Existe um grande potencial de crescimento do segmento imobiliário, em um mercado fundamentado em bases sólidas e com baixa inadimplência. O cadastro positivo vai proporcionar um ambiente de negócios mais sustentável, privilegiando o bom pagador“, apontou o presidente da Serasa Experian, Ricardo Loureiro.


(Redação – Agência IN)